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 Am Bismarckplatz 1 | 48455 Bad Bentheim

*VERKAUFT*

48455 Bad Bentheim-Gildehaus

Description


Wir bieten hier ein richtig cooles und äußerst geräumiges Einfamilienhaus in sehr zentraler Lage
von Bad Bentheim-Gildehaus an. Hier ist nichts 0815 und es gibt ausreichend Platz für eine große Familie oder auch Gewerbe!
Das Haus ist über die Jahre renoviert worden und alle Fenster (verschiedene Baujahre) wurden bereits gegen Kunststofffenster mit Thermopenverglasung ausgetauscht.
Dieses Haus bietet Ihnen so viel mehr, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.
Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, es wurde aber 1971 kernsaniert.
Der Garten ist sehr schön angelegt worden, nicht einsehbar und verspricht durch die Ausrichtung sehr viele Sonnenstunden. Auch die Kids kommen hier definitiv nicht zu kurz. Es gibt viel Rasenfläche zum Toben, Obstbäume und ein richtig tolles Baumhaus!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überraschen und entdecken Sie, was alles möglich wäre.

Aufteilung Erdgeschoss:

- geräumiger Flur mit viel Stellfläche
- modernisiertes Bad mit Duschwanne, WC und Waschtisch
- geräumige Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten!)
- angrenzend befindet sich das große Esszimmer - Familienfeste sind jetzt kein Problem mehr!
- Zugang zum Hauswirtschaftsraum
- Über den Nebenflur gelangt man zur Werkstatt und Garage
- der schöne große Wintergarten ist ein echtes Highlight - zum Garten ausgerichtet (Ein Fenster ist Blind)
- der Lebensmittelpunkt ist das ca. 50 m² Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten und Terrasse. Dieser Raum ist L-förmig angelegt und vielseitig zu gestallten. Ein Kaminofen bringt die richtige Gemütlichkeit in diesen tollen Raum.
Außerdem hat man von hier aus einen tollen Blick in den schönen Garten.

Aufteilung Dachgeschoss:
Fast alle Wände in diesem Geschoss sind Leichtbauwände, daher lassen sich die Räumlichkeiten bei Bedarf leicht verändern.

- der Flur ist mehr als großzügig und bietet verschiedene Möglichkeiten
- großer HWR mit Waschmaschine und ausreichend Platz für einen Trockner und Regale
- dahinter liegt das Bad mit Duschwanne, WC und einem Waschtisch
- ein schönes Kinderzimmer mit Teppichboden
- weiterer sehr geräumiger und heller Raum (2 Zimmer zusammengelegt - lässt sich auch rückbauen)
- geräumiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Abstellraum
- Zugang zum Dachboden: sehr groß, weiterer Ausbau möglich

Das Haus hat einen Kellerraum und eine integrierte Garage.

Equipment

- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung (ab 2002 verschiedene Baujahre)
- Gasheizung Viessmann (1996)
- Einbauküche
- Kaminofen
- Baumhaus + Wallnussbaum
- Grundwasser mit Pumpe
- Glasfaser im Haus
- traumhafter Wintergarten
- Carport
- Autostellplatz

Location

Das Haus befindet sich im Zentrum von Bad Bentheim-Gildehaus. Die Grundschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Auch zum Einkaufen braucht man nur ein Fahrrad. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 8
Living area: 165 m²
Plot area: 753 m²
Usable area: 198 m²
Item number: C21_KEAL_17312

Basic information

year of build: 1971

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 129.50 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2026/02/09
year of construction: 1971
Energy efficiency class: D
Date of issue: 2013/11/18
EC Version: 2016

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