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 Am Bismarckplatz 1 | 48455 Bad Bentheim

Top gepflegtes 2 Familienhaus in ruhiger Lage von Gildehaus

48455 Bad Bentheim Gildehaus

Description

Wir bieten Ihnen hier ein grundsolides 2 Familienhaus in einer sehr schönen, ruhigen, alt gewachsenen Siedlung in Bad Bentheim Gildehaus.
Das Objekt liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Es besticht durch seine Großzügigkeit und den wirklich gut durchdachten Schnitt. Die Wohneinheiten teilen sich lediglich den Vorflur am Haupteingang, ansonsten ist alles getrennt.
Jede Wohnung hat somit seine eigene Gastherme, Strom-/ und Wasseruhren.
Das gesamte Haus wurde über die Jahre ständig renoviert und auszuführende Arbeiten wurden nur von namenhaften Unternehmen aus der Umgebung erledigt. Somit befindet es sich in einem sehr guten gepflegten Zustand!
Der Großteil des Gartens ist nach Osten ausgerichtet und wurde offen und sehr pflegeleicht angelegt.

Das gesamte Erdgeschoss und auch das Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und außerdem gibt es zusätzliche Heizkörper. Beide Wohneinheit verfügen über einen eigenen Kamin mit Kassetteinsatz und Gebläse!


Aufteilung Wohnung im Erdgeschoss

- gr. heller, gefliester Vorflur für beide Wohneinheiten
- eigener geräumiger Flur mit separierter Garderobe
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum oder auch Beiküche mit Nebeneingang der direkt an der Auffahrt liegt
- schöne, hochwertige und zeitlose Einbauküche mit AEG Geräten (ist im Kaufpreis enthalten)
- Angrenzend das sehr schöne ca. 40 m² große Wohn-/ Esszimmer mit zentral gelegenen Kamin, bodentiefen Fenstern und dem direktem Zugang zum Wintergarten und zur Südterrasse
- der gemütliche Wintergarten ist ca. 25 Jahre alt und ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Er ist gefliest
und beheizbar; ein echtes Highlight!
- voll ausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen, Bidet, Handtuchheizung und Stellfläche für Trockner und Waschmaschine
- Kinderzimmer oder Büro
- gr. helles Kinderzimmer mit Teppichboden und TV Anschluss
- gr. helles Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenster und direkten Zugang zum Wintergarten



Aufteilung OG

- der Vorflur im OG bietet ebenfalls viel Stellfläche für Schuhschränke oder Kommoden
- beeindruckend geräumige Küche (EBK gehört dem Mieter) mit direktem Zugang zur ersten Loggia
- angrenzend das ca. 40 m² große helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu beiden Loggien und einem tollen Kamin mit Kassette und Gebläse
- Garderobe mit dahinter liegendem Gäste WC
- schönes Kinderzimmer / derzeit Ankleidezimmer
- voll ausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschtischen und WC. Zusätzlich noch einen Stellplatz für die Waschmaschine.
- sehr schönes Schlafzimmer mit Korkboden und Zugang zur zweiten Loggia die zum Osten ausgerichtet ist (Morgensonne).


Der Dachboden ist zum Teil ausgebaut und diente früher als Spielzimmer für die Kinder.
Das Haus ist unterkellert und es besteht eine gute Deckenhöhe sodass die Räume auch gut für Hobbys und Handwerk geeignet sind. Jeder Raum ist mit einem Heizkörper ausgestattet
Im Keller befinden sich die Gasheizungen von Vissmann und Stellflächen für Waschmaschinen.

Equipment

- 2 Gasthermen von 2005 (Vissmann)
- Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen und Thermopenverglasung
- teilw. elektrische + Zeitschaltuhren versehene Jalousien
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (EG + OG)
- Wintergarten (beheizbar)
- Einbauküche mit AEG Geräten, Beiküche mit Möbeln
- 2 Kamine mit Kassetten und Gebläse
- elektrische Markise
- Bewegungsmelder
- 2 Garage mit elek. Tor

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 125.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 280.000 €
Living area: 242 m²
Plot area: 590 m²
Usable area: 260 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: BKA-161

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 2
Parking spaces: 4
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1984

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 125.60 kWh/(m²*a)
Valid until: 2026-11-16
year of construction: 2005
Energy efficiency class: D

Contact form


Kerstin und Björn Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Mobile:
0172- 2811417
Central:
+ 49 5922 90 47 86
extension:
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