05922 - 90 47 86
 Am Bismarckplatz 1 | 48455 Bad Bentheim

+RESERVIERT+

48455 Bad Bentheim

Description

Wir bieten hier ein sehr geräumiges Einfamilienhaus in super zentraler Lage.
Das Haus wurde 1947 errichtet, über die Jahre renoviert und 1953 ist es um einen Anbau erweitert worden. Einige Fenster sind bereits erneuert worden. Jedoch braucht dieses charmante Haus einen Handwerker mit einem Händchen für eine Grundrenovierung!
Die Subtanz ist prima und daher auf jeden Fall ideal für Leute mit Ideen und Lust, sich selber zu verwirklichen.
Die Räume sind allesamt großzügig geschnitten und ebenerdiges Wohnen ist auch möglich!
Da sich dieses Haus in einem Mischgebiet befindet, wäre ein Gewerbe möglich.
Der kleine Garten ist zum Süden ausgerichtet und kaum einsehbar. Hier hat ein schöner Kirschbaum sein Zuhause.

Aufteilung Erdgeschoss:
Insgesamt hat das EG bereits über 105 m² Fläche.
- sehr große Diele mit viel Stellfläche
- modernisiertes Bad mit WC, Dusche und einem Waschtisch
- ca. 22 m² große, sehr gemütliche Wohnküche, mit ganz viel Platz für einen gr. Esstisch. Ein echtes Highlight sind die tiefen Fensterbänke
- angrenzend das ca. 31 m² große Wohnzimmer mit Kaminanschluss (Stahlrohr bereits vorhanden)
Dieser Raum ist zum Garten ausgerichtet und sehr schön hell. Hinter dem Wohnzimmer ist ein Zugang zum Wintergarten und zum Garten.

hinterer Teil, Anbau:
- geräumiges Schlafzimmer und ein kleines Bad mit WC und Waschtisch; Leitungen und Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden
- ein weiterer derzeit ungenutzter Raum mit viel Gestaltungsmöglichkeiten (z.B. HWR, Hobby oder Abstellraum)

Aufteilung Dachgeschoss:
- drei verschieden große Schlafzimmer mit Laminatböden
- ein kleines WC

Der Dachboden dient derzeit als Stellfläche, wäre aber auch ausbaufähig.

Keller:
Das Haus ist mit vier Räumen unterkellert, hier befinden sich die Ölheizung, die alten und die neuen Tanks.
Gas liegt bereis in der Straße, sodass eine Umrüstung problemlos erfolgen kann.

Equipment

- Holz-/ Kunststofffenster, gr. Teil mit Thermopenverglasung
- Ölheizung (´95)
- Kaminanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
- kl. Garage
- Geräteschuppen
- Verkleidete Terrasse
- Teilkeller

Location

Das Einkaufszentrum ist nur 400m entfernt, ebenso der Schlosspark und ein Kindergarten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
Price: on enquiry
Living area: 151 m²
Plot area: 555 m²
Commission to buyer: 5.8% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_KEAL_16765

Basic information

year of build: 1947

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 377.40 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2029/02/07
heating energy consumption value: 377.40
Energy efficiency class: H
Date of issue: 2013/11/18
EC Version: 2014

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