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 Am Bismarckplatz 1| 48455 Bad Bentheim

+Käufer vorgemerkt+

48455 Bad Bentheim

Description

Dieses überaus reizvolle Einfamilienhaus ist ein echter Hingucker und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es ist bereits im Jahr 1995 komplett gedämmt und renoviert worden und erhielt erst in den letzten Jahren ein neues Gäste WC, ein neues Bad im Erdgeschoss, neue Böden, einen Kaminofen, einige neue Fenster und eine schöne zeitlose Einbauküche.
Das Haus liegt in einer ruhigen, altgewachsenen Siedlung von Bad Bentheim Gildehaus mit ausschließlich Anliegerverkehr.
Reinkommen und sich wohlfühlen, das ist es was einem das Haus schon von außen vermittelt.
Die ca. 133 m² Nutzfläche wurde sehr gut aufgeteilt und wirkt dadurch sehr viel größer als man erst vermutet.
Erleben Sie den einmaligen Charme bei einer Besichtigung.

Der Garten ist nordwestlich ausgerichtet und bietet Ihnen viel Privatsphäre, da er zum Teil eingewachsen ist. Er verfügt über eine sehr große gepflasterte Terrasse direkt am Haus, einen hübsch angelegten Teich mit einem Wasserfall aus Sandstein (nicht funktionstüchtig) und ein schönes Gartenhaus mit Veranda. Hier lässt sich die Freizeit gut aushalten.


Aufteilung Erdgeschoss

- schöne moderne Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- schönes Kinderschlafzimmer mit Laminatboden (derzeit Büro)
- bereits modernisiertes Gäste WC
- erst im Jahr 2016 modernisiertes Bad mit einer Dusche, Wanne, einem Waschtisch inkl. Möbeln und Fußbodenheizung
- Der Lebensmittelpunkt strotzt nur so vor Gemütlichkeit. Das über L geschnittene Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche ist offen und hell gestaltet worden. Von hier aus gelangt man auch in den schönen kleinen Garten der kaum einsehbar ist. Im gesamten Bereich wurde ein zeitloser Klick Vinylboden in Holzoptik verlegt, der zudem sehr pflegeleicht ist.
Die Einbauküche ist natürlich voll funktionstüchtig, zeitlos und gerade mal gute 4 Jahre alt.
Lust auf warme Winterabende? Gar kein Problem, das erledigt der zentral gelegene Kaminofen, der noch mehr Gemütlichkeit verströmt.
- Hinter dem Wohnbereich befindet sich der große Hauswirtschaftsraum, wo sich auch die Gasheizung befindet. Auch von hier aus hat man den direktem Zugang zum Garten.


Aufteilung Obergeschoss

- Sehr großes Elternschlafzimmer mit einem abgeteilten Ankleidebereich (Schränke bleiben) und TV Anschluss
- Zeitloses Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fußbodenheizung
- schönes Kinderzimmer mit Laminatboden
- Zugang zum Dachboden

Equipment

- Gasheizung (Junkers, 2010)
- überwiegend Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
- moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung in den Bädern und im Wohnbereich
- modernisiertes Bad im EG
- Unterstand für Kaminholz
- Klimaanlage im Wohnbereich (fest integriert)
- Hauseingangstür und Nebeneingang ca. 2 Jahre alt
- Gartenhaus mit Veranda
- Glasfaser

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4
purchase price: 160.000 €
Living area: 123 m²
Plot area: 400 m²
Usable area: 133 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: BKA-147

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 2
Parking spaces: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1900

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 177.80 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2024-04-29
year of construction: 2010

Contact form


Kerstin und Björn Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Mobile:
0172- 2811417
Central:
+ 49 5922 90 47 86
extension:
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