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 Am Bismarckplatz 1| 48455 Bad Bentheim

Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung in der Altstadt von Bad Bentheim!

48455 Bad Bentheim

Description

Sie wünschen sich ein gr. Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohung und sehr viel Platz für die ganze Familie, oder Sie haben Lust eine hübsche Pension zu führen? Dann aber aufgepasst!
Wir bieten Ihnen hier ein sensationell schönes Altstadthaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Es liegt nur 3 Gehminuten von der Burg Bentheim und dem Stadtkern entfernt.
Das Haus wurde im Jahr 1938 errichtet und 1999 vollständig saniert, größtenteils renoviert und vollständig gedämmt.
Das Haus verfügt über 4 Wohneinheiten, wovon 2 derzeit fest vermietet sind, die dritte Einheit dient als Ferienwohnung und die vierte wird von den Eigentümern selbst bewohnt.
Das gesamte Objekt ist in einem äußerst gepflegten Zustand und kann sich wirklich mehr als sehen lassen.
Die sehr schön angelegte Gartenterrasse ist ca. 50 qm goß, ist zum Süden ausgerichtet und verspricht viel Sonne und Ruhe.


Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten

1. Wohnung im EG / Ferienwohnung (Lila)

Diese Wohnung ist ca. 47 qm groß und verfügt über
- ein großes Schlafzimmer mit Laminatboden (liegt separat)
- eine sehr große Wohnküche mit Einbauküche und Laminatboden
- ein an die Küche angrenzendes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und dem Zugang zur großen Terrasse
- ein Bad mit Dusche, WC und einem Waschtisch


2. Wohneinheit im EG / Appartement (Orange)

Das Appartement ist ca. 35 qm groß und derzeit noch fest vermietet.
Es verfügt über
- ein geräumiges, helles Wohnzimmer
- ein separates Schlafzimmer (beide Zimmer sind mit Laminat ausgestattet)
- eine separate Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch und
- ein zeitloses Bad, das mit einer Dusche, WC, einem Waschtisch und einer Lüftung ausgestattet ist.


3. Wohneinheit im OG (Grün)

Diese Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt.
Die Räume sind ebenfalls hell und freundlich gestaltet worden und insgesamt hat die Wohnung eine Fläche von ca. 63 qm.
Zudem verfügt sie über
- eine große, helle Küche mit zeitloser Einbauküche (inkl. Gasherd) und schöner Essecke
- ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Echtholzdielen ausgestattet und tollem Blick ins Münsterland
- ein Gäste-WC mit WC, Urinal und Waschtisch
- ein sehr geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
- ein angrenzendes Bad mit Dusche und großem Waschtisch, außerdem
Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz für einen Trockner
Der Dachboden wurde zu einem Kinderzimmer mit einem kleinen Bad ausgebaut. Dieser Raum wurde in der Flächenberechnung nicht berücksichtigt.



4. Wohneinheit (Blau)

Diese Wohnung wurde erst im Jahre 1990 errichtet und hat den Zugang an der Rückseite des Hauses. Diese Wohnung ist ebenfalls fest vermietet.
Die Wohnfläche, die auf 2 Ebenen aufgeteilt ist und viel größer wirkt, beträgt ca. 44 qm.
Diese Einheit verfügt über
- einen geräumigen Flur, gefliest, mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- ein kleines zeitloses Bad mit Dusche, WC und einem Waschtisch
- eine geräumige Küche ohne Einbauküche (gehört der Mieterin) und einem Abstellraum mit ausreichend Platz für die Waschmaschine
Über die feste Treppe gelangt man in das ca. 30 qm gr. Wohn-/ Schlafzimmer, das auch erst vor kurzer Zeit einen neuen Fußboden erhalten hat. Dieser Raum ist toll geschnitten und hat einen Zugang zur Gartenterrasse.


Das Haus ist mit 4 Räumen unterkellert. Diese Räume sind ebenfalls gedämmt. Hier befindet sich unter anderem die Heizung von Buderus (Holzvergaser).
Außerdem wurde auch hier ein WC eingebaut und man hat den direkten Zugang zu der großen Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Alles in einem top Zustand!

Die Übergabe des Objektes soll ca. 9 Monate nach Verkauf stattfinden.

Equipment

- Buderus Gas-Brennwert-Wandkessel (2011) mit 2 Warmwasserspeichern
- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung (die Jüngsten sind von 2016)
- Kunststoffjalousien
- 3 Einbauküchen
- Hohlraumausschäumung und teilweise von innen gedämmt
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlich 4 Stellplätze
- Elektrik bereits erneuert
- Geräte -/ Fahrradraum
- 3 Sonnenkollektoren (Warmwasser)

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 89.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 9
purchase price: 275.000 €
Living area: 212 m²
Plot area: 343 m²
Usable area: 238 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: BKA-125

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 4
Parking spaces: 5
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1938

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 89.01 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2025-08-01
year of construction: 2011
Energy efficiency class: C

Contact form


Kerstin und Björn Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Mobile:
0172- 2811417
Central:
+ 49 5922 90 47 86
extension:
05922- 904786

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