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 Am Bismarckplatz 1 | 48455 Bad Bentheim

*RESERVIERT*

48455 Bad Bentheim

Description

RESERVIERT

Wir bieten Ihnen hier ein wirklich tolles, und äußerst solides Objekt in der Nähe des Zentrums, in einer altgewachsenen Siedlung. Die Grundschule, Kindergarten und der Stadtkern sind nicht weit entfernt und leicht mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.
Das Objekt verfügt über 2 Wohneinheiten, die sich aber nicht berühren, weder räumlich noch energetisch.
Gas, Wasser und Strom sind getrennt und jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme.
Das Haus hat eine sehr super Substanz und wurde immer gut gepflegt, renoviert und auch zum Teil modernisiert.
Jede Wohneinheit hat auch seinen eigenen Garten die sich ebenfalls nicht "berühren".

1 Doppelhaushälfte (Vorderseite)
Zu dieser Wohneinheit gehört ein kleiner Garten mit Außensitz, eine Garage und eine Auffahrt.
Sie verfügt über eine gesamte Größe von ca.115 m² und ist sehr schön geschnitten.
Der Eingangsbereich ist so groß das dort derzeit Musikunterricht mit 2 Klavieren stattfindet.
- sehr geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit gr. Fenstern, Einbauschrank, Laminatboden und dem direkten Zugang zum Balkon der nach Süden ausgerichtet ist.
- bereits modernisiertes Bad mit Duschwanne, WC, Handtuchheizung und Waschtisch
- geräumige helle Küche ohne EBK
- Schlafzimmer oder Büro mit Laminatboden

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 3 verschieden gr. Schlafzimmer mit Laminatboden. Von einem der Zimmer gelangt man auf den 2. Balkon, der auch nach Süden ausgerichtet ist.
Ein kleines WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Als Stellfläche dient der Dachboden und 2 gr. Kellerräume. Die Heizung für diese Wohneinheit stammt aus dem Jahr 2006.



Aufteilung der 2. Haushälfte

Das Haus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 160 m² die auf 3 Etagen aufgeteilt ist.
Es wurde vieles renoviert und zum Teil auch modernisiert. Der sehr schöner große Wintergarten mit Außenterrasse ist ein echtes Highlight. Der pflegeleichter Garten ist kaum einsehbar und ein wahres Paradies für Menschen die Ihre Ruhe suchen und gleichzeitig den Kindern viel Platz bieten möchten sich frei zu entfalten. Ein schönes kleines Gartenhaus und einige Bäume befindet ebenfalls im Garten.
Auf der zweiten Auffahrt, die mit einem Tor zu schließen ist, haben bis zu 2 Autos Platz.
- großer, heller Eingangsbereich, gefliest mit viel Stellfläche.
- Gäste WC
- kleine Beiküche mit einer zeitlosen Einbauküche.
- der Lebensmittelpunkt bildet das sehr schöne, große und helle Wohnzimmer mit seinen bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet.
- die bereits modernisierte Küche ist ein echter Hingucker. Sie verfügt über eine Kochinsel, viel Platz für den Essbereich, eine Fußbodenheizung und sehr hohe Decken, sowie den direkten Zugang zum Wintergarten.
- Der Wintergarten ist vollverglast, mit Schiebetüren und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über wenige Stufen gelangt man in den schönen dichten Garten.

1. Obergeschoss
Hier befinden sich 2 sehr schöne große Schlafzimmer mit Laminatboden oder Teppichboden, sowie TV Anschlüssen
Das Bad ist geräumig und verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und einen Waschtisch.

2. Obergeschoss
Hier gibt es noch 2 weitere sehr schöne, gemütliche Schlafzimmer ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet

Weiter verfügt diese Einheit über einen überdachten Raum, mit gr. Fensterfronten (dieser wird derzeit zum unterstellen der Fahrräder genutzt), 4 "Kellerräume" (ebenerdig) in denen u.A. auch die Gasheizung untergebracht ist.
Diese Räume sind auch prima als Gasträume oder für Hobbys geeignet.

Equipment

- 2 Gasthermen Buderus von 2006 und 2013
- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
- 2 Einbauküchen ( eine Küche mit Ersatzfront in weiß)
- Wintergarten mit FBH
- teilw. Fussbodenheizung
- Gartenhaus
- Garage mit Flügeltüren
- 2 Auffahrten

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 158.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 10
purchase price: 290.000 €
Living area: 286.91 m²
Plot area: 1036 m²
Usable area: 320 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: BKA-163

Basic information

Bedrooms: 8
bathrooms: 2
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1959

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 158.90 kWh/(m²*a)
Valid until: 2024-11-08
year of construction: 2006
Energy efficiency class: E

Contact form


Kerstin und Björn Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Mobile:
0172- 2811417
Central:
+ 49 5922 90 47 86
extension:
05922- 904786

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