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 Am Bismarckplatz 1 | 48455 Bad Bentheim

*VERKAUFT* Außergewöhnlich geschnittenes EFH

48455 Bad Bentheim

Description

Das super gepflegte und nicht gewöhnlich geschnittene Einfamilienhaus mit ganz viel Platz für die große Familie macht bereits von Außen einen einladenden Eindruck.
Das Haus besticht durch viele schöne Details, große helle Räume und eine zeitlose Ausstattung.
Der Garten ist mit ganz viel Liebe zum Detail angelegt worden und ist eine echte Oase der Ruhe. Hier gibt es mehrere Außensitze. Die Terrasse direkt am Haus ist komplett überdacht, hier hat man den gesamten Garten im Blick. Eine weitere Terrasse befindet sich direkt an dem schönen Naturteich mit Bachlauf und Filter mit einer Umlaufleitung für eine automatische Bewässerung (Pumpensystem). Diese ist auch überdacht und hat einen Steinkamin. Weiter gibt es im Garten einen romantischen Laubengang, einen Holzunterstand und einen Geräteschuppen für Räder und Gartenutensilien.
Das gesamte Wohnhaus erhielt erst vor ca. 2 Jahren im gesamten Haus einen glatten Putz was es natürlich sehr viel moderne daherkommen lässt.
Das Grundstück ist mit einem stilvollen, großen elektrischem Tor und Gartenpforte gesichert.
Der Carport ist extra so gebaut worden das dort bequem ein gr. Wohnmobil untergebracht werden kann.

Aufteilung Erdgeschoss
- geräumiger Eingangsbereich mit separierter Garderobe, Einbauschränken und einem geschmackvollen Torbogen zum Wohnbereich
- Gäste-WC
- derzeit Büro aber auch als Schlafzimmer nutzbar
- schönes Bad mit eingelassener Badewanne inkl. Whirlfunktion, gr. Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizung und Fußbodenheizung
- gr. Elternschlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank mit bodentiefen Fenster mit direktem Zugang zum Garten
- der Lebensmittelpunkt ist ein echtes Highlight: Durch die Stufen im Wohn -/ Küchen -/ Essbereich wirkt dieser Raum einfach nur sehr stylisch und modern. Der gr. Essbereich (Wintergarten) ist nachträglich errichtet worden und hat natürlich den direkten Zugang zum Garten. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen.
Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ausgestattet. Viele Elektrogeräte sind bereits erneuert worden.

Aufteilung Dachgeschoss

Über eine extra breite Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Der große galerieähnliche Flur bietet sich als Ruhe- oder Leseraum an.
- 3 Schlafzimmer, eines mit Duschbad und WC
- Abstellraum mit Gasheizung

Der Dachboden hat keine Stehhöhe ist aber bis in die Spitze gedämmt und wird lediglich als Abstellraum genutzt. (Nicht ausbaubar)

Das Haus ist teilunterkellert, hat extra hohe Decken, teilweise Radiatoren und die Böden sind gefliest. Hier befindet sich unter anderem die Sauna.
Die Garage dient derzeit als Werkraum und ist mit Radiatoren ausgestattet und zusätzlich gedämmt.
Weiter haben wir hier einen Spitzboden mit Stehhöhe, der Ideal als Stellfläche ist.

Einige weitere Extras erleben Sie live bei einer Besichtigung!

Equipment

- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
- teilw. elektr. Jalousien
- Gasheizung (Brennwerttherme 2002)
- teilw. Fußbodenheizung
- Kaminofen (mit Energiezertifikat, ca. 5 Jahre alt)
- nachträglich errichteter Wintergarten mit FBH und Beschattung (ca. 30 qm)
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Sauna
- Solar Heißwasser System ( 2 Kollektoren)
- Photovoltaikanlage (Beschreibung separat)
- überdachte Terrassen
- zwei elektrisches Grundstückstor
- Gr. Garage mit Spitzdach, extra hohes Carport + gr. Auffahrt
- Hauswasserwerk (Entkalkung)
- Schornstein mit Edelstahlhaube
- Glasfaser ( deutsche Glasfaser)
- Grundwasser

Location

Das Haus befindet sich in einer beliebten Neubausiedlung zwischen Bad Bentheim und Gildehaus. Familienfreundlich, verkehrsberuhigt und nur 6 Km von der Niederländischen Grenze entfernt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Other details

Der Makler ist tätig sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten zum gleichen Provisionssatz !

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
Living area: 147.03 m²
Plot area: 852 m²
Usable area: 270 m²
Item number: C21_KEAL_19079

Basic information

year of build: 2002

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 148.10 kWh/(m²*a)
Valid until: 2030/12/15
year of construction: 2002
Energy efficiency class: E
Date of issue: 2020/12/16
EC Version: 2014

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