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 Am Bismarckplatz 1| 48455 Bad Bentheim

3 Wohneinheiten in einem Haus

48455 Bad Bentheim

Description

Dieses mitten in der Altstadt gelegene Raumwunder ist in diesem Jahr zum größten Teil modernisiert und aufwendig renoviert worden. Alle Leitungen (Wasser, Abwasser und auch zum großen Teil die Elektrik) wurden ausgetauscht und erneuert. Ebenso die Wände (einige nach Brandschutzbestimmungen) und Böden sind komplett neu gemacht worden.

Das Haus verfügt über 3 Wohneinheiten, die derzeit über Booking sehr gut vermietet werden. Alle Räume sind komplett neu eingerichtet worden und die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.


1. Aufteilung Wohnung im EG

- geräumiger Flur mit viel Stauraum
- Sehr großes und äußerst gemütliches Wohn-/ Esszimmer mit einem schönen alten offenen Balken, einen Kamin und einer nagelneuen offener Küche im modernen Landhausstil.
- geräumiges Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten und Schränken
- weiteres Schlafzimmer mit Schlafcouch
- Bad mit WC, Dusche, und einem Waschtisch


2. Aufteilung Wohnung im OG

- geräumiger Flur
- 3 sehr schöne helle Schlafzimmer, die alle die gleiche Ausstattung haben
- Das Besondere in dieser Wohnung sind die äußerst schweren und hochwertigen Brandschutztüren für jeden Raum.
- Die Wohnküche ist ein wirklich gemütlicher Raum, der zum Verweilen einlädt. Die offenen Balken machen den Raum zu etwas ganz Besonderem.
- Das Bad ist mit einer Eckwanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.



3. Aufteilung der Gartenwohnung

Diese süße Wohnung liegt im hinteren Teil des Hauses und ist über den Garten zu reichen.
- Der Hauptraum ist sehr effektiv aufgeteilt. Hier befinden sich eine Essecke, ein großes Schlafsofa und ebenfalls eine neue Einbauküche.
- Das Bad ist mit einer Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet
- Das Schlafzimmer verfügt über 2 weitere Betten.
Bei schönem Wetter kann man es sich auf dem schönen Balkon mit dem tollen Blick in den Garten gemütlich machen.


Ein echtes Highlight ist der herrliche, alt eingewachsene Garten mit seinem schönen und alten Baumbestand. Hier gibt es auch viele Sträucher und hübsche Nischen. Eine echte Oase der Ruhe!
Außerdem bietet der Garten 4 Außensitze, wovon einer überdacht ist, und 2 Gartenhäuser. Uneinsehbarkeit und daraus resultierende Privatsphäre sind hier garantiert.

Weiter gibt es 2 Autostellplätze hinter dem Garten.


3 WOONEENHEDEN IN ÉÉN HUIS

Dit midden in het historische centrum gelegen ruimtewonder is dit jaar voor het grootste gedeelte gemoderniseerd en uitvoerig gerenoveerd. Alle leidingen (water, afvalwater en ook voor een groot deel de stroom) werden vervangen en vernieuwd. Tevens zijn de wanden (enkele naar brandveiligheidseisen) en vloeren zijn compleet vernieuwd.

Het huis beschikt over 3 wooneenheden, die momenteel via booking.com zeer goed verhuurd worden. Alle ruimten zijn compleet nieuw ingericht en de meubilering is bij de koopprijs inbegrepen.

1. INDELING BENEDENWONING
Ruime hal
Zeer grote, uiterst gezellige woon-/eetkamer met een prachtige oude zichtbare balk, haard en een splinternieuwe open keuken in moderne landhuisstijl
Ruime slaapkamer met 2 eenpersoons bedden en kasten

Tweede slaapkamer met slaapbank
Badkamer met wc, douche en wastafel

2. INDELING WONING BOVENVERDIEPING
Ruime overloop
3 zeer mooie lichte slaapkamers met dezelfde inrichting
Uiterst zware en hoogwaardige brandwerende deuren voor elke kamer
Gezellige woonkeuken met open balken
Badkamer met hoekbad, wastafel en wc

3. INDELING TUINWONING
Leuke woning in het achterste deel van het huis, bereikbaar via de tuin
Effectief ingerichte leefruimte met grote slaapbank en nieuwe inbouwkeuken
Badkamer met douche, wc en wastafel
Slaapkamer met 2 extra bedden
Balkon met fraai uitzicht op de tuin

Een echt highlight bij dit huis is de statige, dicht begroeide tuin met zijn mooie oude bomen. Er zijn ook veel struiken en aardige verscholen plekjes.
Bovendien biedt de tuin 4 zitgelegenheden, waarvan er één overdekt is en 2 tuinhuisjes. Inkijk is hier onmogelijk en hier vindt u gegarandeerd privacy. Een echte oase van rust!

Daarnaast zijn er 2 parkeerplaatsen achter de tuin.

FACILITEITEN
CV gasketel
Houten kozijnen met thermopane-glas
3 nieuwe inbouwkeukens
Brandwerdende deuren en wanden
2 tuinhuisjes
Compleet gemeubileerd

Equipment

- Gasheizung
- Holzfenster mit Thermopenverglasung
- 3 neue Einbauküchen
- Brandschutztüren
- Brandschutzwände
- 2 Gartenhäuser
- volle Möblierung der Wohnungen

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 140.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 375.000 €
Living area: 180 m²
Plot area: 682 m²
Usable area: 226 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: BKA-129

Basic information

Bedrooms: 5
bathrooms: 3
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1900

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 140.70 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2027-06-28
year of construction: 2007
Energy efficiency class: E

Contact form


Kerstin und Björn Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Mobile:
0172- 2811417
Central:
+ 49 5922 90 47 86
extension:
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