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 Am Bismarckplatz 1| 48455 Bad Bentheim

Traumhafte Villa nur 15 Min. von Lingen entfernt +7.400 m² Grundstück

49832 Freren

Description

Diese überaus repräsentative Villa lässt das Herz von Menschen, die gerne großzügig und modern wohnen wollen, höher schlagen. Nur gebetener Besuch gelangt auf das Grundstück. Es ist vollständig eingezäunt und die Auffahrt wurde mit einem elektrischen Tor und Gegensprechanlage ausgestattet. Der Vorgarten ist wunderschön und pflegeleicht angelegt und verfügt über viele Stellplätze.

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen sehr viele Nutzungsmöglichkeiten, da es am Rande eines Industriegebiets liegt. (Der Nachbarbetrieb verursacht keinen Lärm!!)
Das Grundstück hat eine Größe von über 7.400 m². Ideal auch für Natur-/ und Tierfreunde, die Ihren Lieblingen viel Platz gönnen.

Im hinteren Teil des Anwesens stehen 2 gepflegte Gartenhäuser und ein großer Taubenschlag, der auch anderweitig genutzt werden kann.
Seitlich des Grundstücks wurden viele Obstbäume angepflanzt. Äpfel, Birnen, Kirsche und Pflaumen - es ist für jeden was dabei.
Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse mit dem traumhaften Blick auf das Grundstück.

Aufteilung EG:

Das gesamte EG (Wohnbereich) ist mit einem melierten Granitboden ausgestattet und verfügt teilweise über eine Fußbodenheizung.

- sehr geräumige und äußerst helle Halle mit Stellfläche und einer Garderobe
- großes modernes Gäste-WC mit Handwaschtisch und Urinal
- beeindruckend große Galerie mit eingebauten Spots in der Decke, bodentiefen Fenstern mit Blick in den Wohnbereich und einer massiven Treppe (Granit) ins OG.
- Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer. Dieses verfügt über ausschließlich bodentiefe Fenster, welche für viel Licht sorgen.
Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und auf das große Grundstück. Außerdem gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen. (Der derzeitige Kaminofen ist im Angebot nicht enthalten.)
- Die Küche hat ebenfalls bodentiefe Fenster und eine sehr schöne zeitlose Einbauküche, die mit einer Granitarbeitsplatte versehen ist. Von hier aus hat man ebenfalls den Zugang zum Gartengrundstück.
- Hinter der Küche liegt der große Hauswirtschaftsraum mit tiefen Einbauschränken für viel Stauraum.
- Von hier aus gelangt man trockenen Fußes zur Doppelgarage, die mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet ist.
- Der Keller befindet sich unter der Garage, hier sind auch die Vissmann Gasheizung und die Hausanschlüsse installiert.


Aufteilung OG:

Die Schlafräume sind alle mit Teppichboden ausgestattet und verfügen über einen TV-Anschluss.
- geräumiges Elternschlafzimmer mit einem Einbauschrank
- angrenzend das zeitlose, große Bad mit einer großen Dusche, Badewanne, 2 Waschtischen und Schränken, WC und Fußbodenheizung
- Hinter dem Bad liegt ein weiterer HWR mit Einbauschränken und Zugang zur großen Dachterrasse. Von hier aus führt eine Stahltreppe in den Garten. Die Dachterrasse ist so konstruiert worden, dass man hier einen weiteren Raum entstehen lassen könnte.
- zwei geräumige, helle Kinderzimmer
- kleines Bad mit Dusche, WC und Handwaschtisch

Der Dachboden ist sehr gut gedämmt und mit Estrich ausgestattet, sodass ein weiteres Zimmer ausgebaut werden kann.

Equipment

- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
- Jalousien im EG alle elektrisch
- Gasheizung Vissmann
- Einbauküche mit allen E.Geräten und Granit-Arbeitsplatte
- viele Einbauschränke
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Fußbodenheizung in der Küche, Wohnbereich und Flur
- überdachte Terrasse mit integrierten Spots und B&O Boxen
- sehr große Terrasse unter freiem Himmel
- Grundwasser mit Pumpe im Garten
- 3 Gartenhäuser
- Spezialbelag in den Kellerräumen
- SAT-Anlage / Kabelanschluss liegt bereits im Haus
- Alu-verkleidete Dachgauben / Dachterrasse (sehr pflegeleicht)

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 140.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 300.000 €
Living area: 258 m²
Plot area: 7419 m²
Usable area: 308.4 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: BKA-A-99

Basic information

Bedrooms: 3
bathrooms: 2
Parking spaces: 6
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1993

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 140.30 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2027-02-01
year of construction: 1993
Energy efficiency class: E

Contact form


Kerstin und Björn Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Mobile:
0172- 2811417
Central:
+ 49 5922 90 47 86
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