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+Käufer vorgemerkt+

48527 Nordhorn

Description

Wir bieten Ihnen hier ein top gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage vom Gewerbegebiet GIP in Nordhorn zum Kauf. Das gesamte Objekt ist in einem sehr guten Zustand und ein neues Gewerbe ließe sich so starten.

Die Gewerbehallen nebst Büroräume verfügen über eine gesamte Nutzfläche von ca. 260 m² und sind für verschiedene Gewerbearten nutzbar. Die Halle verfügt über 2 Rolltore, wovon eines eine Höhe von über 3 Meter hat. Das hinter der Halle gelegenen Wohnhaus ist lediglich als Betriebsleiterwohnung zu nutzen und ist so separiert, dass sich das Privatleben und die Arbeit nicht berühren.
Sowohl die Hallen, als auch das Wohnhaus sind äußerst gut gedämmt und die Aufteilung des gesamten Objektes ist sehr gut durchdacht.


Aufteilung Wohnhaus

Der Empfang ist erst im Jahr 2002 errichtet worden und stellt die Verbindung zwischen Wohnhaus und Geschäftsräumen dar. Dieser Bereich ist sehr hell und freundlich gestaltet worden und mit bodentiefen Fenstern versehen.

Aufteilung Wohnhaus EG:
- geräumiger, hell gefliester Flur mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe
- Gäste-WC
- gr. HWR mit Regalen und Platz für Trockner und Waschmaschine
- sehr schöne, große Wohnküche mit zeitloser Einbauküche, Rücklauferwärmung und bodentiefen Fenstern und mit direktem Zugang zum innenliegenden Garten
- das Herzstück des Hauses bildet das ca. 50 m² große Wohn-/ Esszimmer mit einem Erker, tollem Blick in den Garten, gemütlichem Kaminofen, Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern mit Zugang zur überdachten Terrasse


Aufteilung OG

- Auf dieser Etage befinden sich 4 geräumige und helle Schlafzimmer, die mit Laminat und TV Anschluss versehen sind.
- Das zeitlose, geräumige Bad verfügt über eine Dusche, WC, Wanne, 2 Waschtische sowie Badmöbel, Spots in den Decken und eine Fußbodenheizung.

Das Dach ist bis in die Spitze gedämmt.

Der Garten ist nicht einsehbar, voll eingezäunt und bietet Ihnen dadurch viel Privatsphäre und Ruhe. Er verfügt über einen schön angelegten Gartenteich mit Bachlauf, 2 Terrassen, wovon eine überdacht ist, und ein großes Gartenhaus, in dem die Filteranlage für den Teich untergebracht ist.
Vom Garten aus gelangt man auch in die Garage. Diese ist gut isoliert und gefliest und verfügt über eine elektrische Heizung, ein Rolltor und ein Duschbad mit WC. Hinter der Garage liegt ein weiterer Raum für Gartengeräte.


Aufteilung Gewerbe

Der gewerbliche Teil des Objektes ist sehr gut gedämmt und verfügt, wie bereits schon erwähnt, über einen großzügigen Empfang mit einem Wartebereich. Hinter dem Empfang befinden sich 2 geräumige, helle Büros wovon eines mit einem Rolltor und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dieser Bereich hat eine Größe von ca. 56 m².
Von hier aus gelangt man in die ca. 230 m² gr. Halle, die durch eine Wand unterteilt ist. Diese kann aber bei Bedarf entfernt werden. Die Halle ist mit Starkstrom, einem 3 Meter hohen Rolltor und einem Stahlbetonboden ausgestattet.
In der Halle befinden sich ein Aufenthaltsraum, zwei WCs, ein Personalraum und ein Heizungsraum (ca. 32 m²).
Bei Bedarf kann die Halle auch aufgestockt werden. Die Statik ist dafür vorgesehen.
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden vor der Halle und auch auf dem Hof.

Equipment

- Gasheizung von 2009
- Fußbodenheizung und Rücklauferwärmung in verschiedenen Bereichen
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Garage mit Rolltor
- Carport
- Gartenteich mit Filteranlage
- Markise
- Rolltore
- Bewegungsmelder
- Starkstrom
- Telefonanlage

Other details

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 5
purchase price: 350.000 €
Living area: 140 m²
Plot area: 1113 m²
Total area: 504.1 m²
Usable area: 316 m²
Commission to buyer: Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MWST
Item number: BKA-1460

Basic information

Bedrooms: 4
bathrooms: 1
Parking spaces: 8
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1990

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Fußboden

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 72.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028-12-19
year of construction: 2009
Energy efficiency class: D

Contact form


Kerstin und Björn Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Mobile:
0172- 2811417
Central:
+ 49 5922 90 47 86
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