++KÄUFER GEFUNDEN++ Super gemütliches Altstadthaus

48455 Bad Bentheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  297 m2
  • Wohnfläche:  137 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISBO_28485

Beschreibung

Diese sehr geräumige und dennoch super gemütliche Einfamilienhaus wurde um 1928 errichtet und
1950 um einen Anbau erweitert. Es ist über die letzten Jahre ständig renoviert und auch zum Teil modernisiert worden.
Wir haben eine Wohnfläche von ca. 137qm, dazu ist das Haus noch voll unterkellert! Allein der Keller ist schon ein Knaller, durch die Hanglage haben wir hier Fenster und Tageslicht und Blick in den Garten. Daher könnte man hier auch einen tollen Hobbyraum, oder ein Büro einrichten. Außerdem gelangt man von hier aus in den Garten und auch in den Werkraum, der ebenfalls mit Fenstern ausgestattet ist und dadurch schön hell ist.
Das Haus besticht durch seinen ganz besonderen Cham und seine nicht alltägliche Aufteilung.
Der Gartenanteil ist nicht besonders groß, aber zum Süden ausgerichtet und kann trotz seiner geringen Fläche vielseitig genutzt werden.
Zusätzlich haben wir eine Garage mit Holzflügeltüren und eine überdachte Auffahrt.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiger Flur mit modernen Klickvinyl
- super schönes, sehr helles und großes Wohnzimmer mit traumhaften Blick ins Münsterland
- die Wohnküche ist ebenfalls sehr gemütlich und hat eine tolle Größe. Die Einbauküche ist noch echtes Tischlerhandwerk und ist vor einigen Jahren mit einer Granit Arbeitsplatte aufgewertet worden.
- schönes großes Esszimmer, das aber auch als Schlafzimmer dienen kann
- kleines Büro mit Zugang zur tollen Terrasse, die zum Süden ausgerichtet ist. Von hier aus hat man einen
grandiosen Fernblick über das Münsterland
- bereits modernisiertes Bad mit Dusche, WC, Bidet, Handtuchheizung und Rücklauferwärmung

Aufteilung Dachgeschoss

Hier im Obergeschoss befinden sich vier verschieden große Schlafzimmer. Eines davon hat den Zugang zu einem weiteren Südbalkon. Dieses Zimmer hat noch ein altes Holzfenster mit Einfachverglasung.
Alle Zimmer sind mit verschiedenen Böden versehen und haben teilweise TV Anschluss.
Weiter gibt es auf der Etage ein WC mit einem Waschtisch.
Vom Flur aus ist der Zugang zum Dachboden, der zur Zeit nur als Stellfläche dient.

Das Haus ist zum größten Teil unterkellert und hat den Zugang zum Gartengrundstück.
Rechts, neben dem Wohnhaus, befindet sich ein separater Geräteraum, der ideal als Lagerfläche wäre oder auch super ist, um Fahrräder unterzustellen.

Das Haus weist gelegentlich Feuchtigkeit im Keller auf. ( Auf Sandstein gebaut)

Ausstattung

- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien
- Ölheizung Buderus von 2017
- schöne alte Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- SAT Anlage
- Garage mit Flügeltüren + große Auffahrt
- separater Geräteraum
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1927
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
211,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Haus befindet sich in der Altstadt von Bad Bentheim. Rund um das Objekt wurden viel Häuser neu errichtet und alte Objekt sehr aufwändig saniert.
Bis in den Stadtkern benötigt man gerade mal 2 Minuten, hier befinden sich auch die öffentlichen Verkehrsmittel, Restaurants und Ärzte . Die Grundschule und Kindergarten ist nur ca. 1 Gehminute entfernt.
Die Autobahnauffahrt A1 ist nur ca. 5 km entfernt.
Familie Altenhöner

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