Zweifamilienhaus mit Fernblick in bester Lage!

48455 Bad Bentheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  502 m2
  • Wohnfläche:  169 m2

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_24804

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein echtes Raumwunder in einer sehr beliebten Lage Bad Bentheims. Es bietet einen
traumhaften Blick ins Münsterland und ebenfalls auf die Burg Bad Bentheim.
Dieses imposante Haus hat durch seine Bauweise ausschließlich Schrägen im Dachgeschoss und dadurch keinen Raumverlust.
Derzeit ist das Objekt in zwei Wohneinheiten unterteilt, ließe sich aber bei Bedarf, mit nur wenig Aufwand, zu einer Einheit verbinden.
Die Aufteilung des Hauses ist alles andere als alltäglich und hat daher einen ganz besonderen Charme.
1976 erhielt es einen Anbau und wurde in dem Zuge mit einem schönen zeitlosen Stein neu verklinkert.
Ein echter Hingucker sind die mit Sandstein eingefassten Fenster. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gut gepflegten Zustand. Es ist ständig renoviert und zum Teil auch modernisiert worden.
Der Garten ist zum Süden ausgerichtet, ist offen gehalten, sehr pflegeleicht und bietet einen grandiosen Fernblick.
Auch bei nicht so tollem Wetter ist es möglich, seine Freizeit draußen zu verbringen.
Die überdachte und gepflasterte Terrasse ist ca. 25 qm groß. Von hier aus gelangt man auch in den Geräte-/ Fahrradraum.

Links neben dem Haus befindet sich eine lange Auffahrt mit Parkmöglichkeiten und direktem Zugang zum Geräteraum.


Aufteilung Erdgeschoss (WE1)

- Langer, heller Flur, grau gefliest
- schönes helles Schlafzimmer mit Laminatboden
- zweites Schlafzimmer oder Büro
- geräumiges, leicht separiertes Wohn-Esszimmer mit Laminatboden und vielen Fenstern für viel Licht
- super große Wohnküche mit einer schönen neutralen Einbauküche. Dieser Raum ist so groß, dass man bequem einen gemütlichen Essbereich einrichten kann.
- teilmodernisiertes Gäste-WC
- Heizungsraum
- voll funktionstüchtiges Bad mit Duschwanne, einem Waschtisch und Badmöbeln
- geräumiger Flur mit Nebeneingang zum Garten


Aufteilung Obergeschoss (WE 2)

- großer Eingangsbereich mit geräumigem Flur und einer Holztreppe ins DG.
- auf der Zwischenebene befindet sich ein altes aber sehr geräumiges Bad mit Dusche, WC und einem Waschtisch. Dieser Raum wäre auch ideal als weiteres Schlafzimmer oder HWR umzunutzen
- modernisiertes Bad mit WC, Urinal, Eckdusche, Handtuchheizung, zwei Waschtischen mit Granitplatte und Badmöbel
- ungewöhnlich geschnittene Küche mit viel Platz für einen großen Essbereich. Der Ausblick ins Münsterland ist einfach umwerfend.
- das geräumige Wohn-/ Esszimmer ist mit einem Teppich und einer schönen, alten Schiebetür mit Glas ausgestattet.
- Aufgang mit luftiger Treppe ins Studio. Dieser Raum ist später ausgebaut worden und hat vier neue Veluxfenster erhalten und ist bei Umbau vollständig gedämmt worden.

Das Haus ist mit einem Raum unterkellert.






Ausstattung

- Kunststofffenster u. Holzfenster mit Isolierverglasung (verschiedene Baujahre)
- modernisierte Hauseingangstür (WG1)
- Veluxfenster (im Studio 2006- 2008)
- Kunststoffjalousien
- Gasheizung (Buderus 1973)
- teilw. modernisierte Elektrik und Schaltkästen
- Dachausbau und Dämmung des Dachs 1999
- 2 Einbauküchen
- Geräteraum
- gr. Auffahrt
- Kupferdachrinnen
- Schornstein wurde bereits neu ummantelt
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
132,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1907
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
132,80 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • >250

Lage

Das Haus befindet sich 300m vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und auch Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn ist nur ca. 4,5Km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind quasi direkt vor der Haustür.
Familie Altenhöner

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