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48455 Bad Bentheim

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  • Grundstücksfläche:  630 m2
  • Wohnfläche:  101 m2

Überblick

Zimmer: 
6.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_27348

Beschreibung

Sie suchen ein ruhig aber dennoch zentral gelegenes Haus mit ganz viel Charme?
Sie wollen nur noch Ihren eigenen Stil einbringen und nicht mehr sanieren müssen?
Sie wünschen sich einen schönen großen Garten, der nicht einsehbar ist und Ihnen die maximale Privatsphäre bietet? BINGO!
Hier gibts einfach alles.
Das Haus wurde ca. 1956 errichtet und 2008 mit ganz viel Liebe zum Detail und mit hiesigen, namenhaften Firmen saniert und renoviert.
Alle Wasserleitungen, die Elektrik, alle Fenster und auch die Haustür wurden erneuert. Das vollwertige und
sehr moderne Bad im Dachgeschoss wurde erst 2020 komplett saniert.
Die insgesamt 101qm Wohnfläche wirken durch die geschickte Aufteilung sehr viel größer.
Das Haus ist komplett unterkellert, und bietet Ihnen zusätzlich viel Fläche für Stauraum, Wäschekeller oder Hobby. Der Keller ist auch von Außen zu begehen.
Der Garten ist ein echtes kleines Paradies. Nicht einsehbar, pflegeleicht und viel Platz für die Kids zum Spielen und Toben. Es gibt eine freie Terrasse, eine Loungelaube, zwei super schicke Hochbeete sowie einen Holzunterstand für Kaminholz und Obstbäume.
Die Garage ist zu einer Partyarea hergerichtet worden. Hier wurden ein PVC Boden in Fliesenoptik verlegt und das Tor von innen gedämmt.

Aufteilung Erdgeschoss

- heller gefliester Flur
- schönes kleines Büro mit Laminatboden
- derzeitiges Elternschlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich. Dieser Raum wurde mit Laminat und einem TV-Anschluss ausgestattet
- modernisiertes Gäste-WC
- der Lebensmittelpunkt ist das super gemütliche Wohn-/ Esszimmer mit einer abgetrennten Küche.
Dieser Raum besticht durch seine Helligkeit und seinem klaren Stil. An kalten Wintertagen kann man den
schönen Kaminofen befeuern, der sich mittig des Raums befindet. Die coole Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.


Aufteilung Dachgeschoss

- erstes Kinderzimmer besteht eigentlich aus zwei Räumen. Auch hier wurde ein schöner Laminatboden verlegt.
Das erste kann als kleine Wohn-/ oder Ankleidezimmer dienen, das dahinterliegende als Schlafbereich.
- das großartig gestaltete Bad wurde erst vor 2 Jahren komplett erneuert mit einer super gr. Dusche, einer Wanne, einem Waschtisch und einem WC. Die Handtuchheizung ist im stylischen schwarz gehalten.
- das zweite Kinderzimmer und auch das Jogazimmer, das sich dahinter befindet, sind ebenfalls sehr geräumig und ebenfalls mit Laminat ausgestattet.

Die Zwischendecke des Dachbodens wurde gedämmt und zusätzlich mit Thermofloc ausgeblasen.
Dieser Raum bietet noch Ausbaupotential.


Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung 2008
- neue Haustür 2006
- teilweise neue Zimmertüren
- Gasheizung 2002 Buderus
- Dach (Zwischendecke gedämmt und zusätzlich mit Thermofloc gedämmt)
- komplett neue Elektrik inkl. Schaltkasten
- teilw. neue Radiatoren
- alle Wasserleitungen wurden erneuert
- Kaminofen (ca. 6 kWh)
- Einbauküche + separaten Kühlkombigerät (2008)
- Neues Bad im DG 2020
- Garage (zum Partyraum umgebaut)
- neu gepflasterte Auffahrt
- Drainage im Garten
- SAT-Anlage
- Holzunterstand + Geräteschuppen
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Tour

Grundrisse

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
281,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1956
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
281,10 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
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  • H
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Lage

Traumhafte und zentrale Lage Bad Bentheims in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Familie Altenhöner

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