+KÄUFER GEFUNDEN+ Altstadt Bad Bentheim - traumhafte, bezahlbare Immobilie mit Garage/Stellplatz

48455 Bad Bentheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  182 m2
  • Wohnfläche:  86.95 m2

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_30002

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein super schönes, altes Stadthaus, welches 1905 errichtet wurde und
ab 1998 fast vollständig renoviert und zum Teil auch modernisiert wurde, an.
Es hat eine Wohnfläche von ca. 87 m², plus einem ausgebauten Raum im Dachgeschoss das nicht mit in die Wohnfläche aufgenommen werden kann aber nochmal über ca. 14 qm verfügt. Die Aufteilung ist schon ganz besonders und alles andere als 0815. Und das ist es auch, was dieses Schmuckstück so spannend macht!
Das Stadthaus hat sehr viel Charme, den man schon von Außen erkennen kann.
Im Zuge der Modernisierung und Renovierung sind einige alte Element erhalten geblieben, wie zum Beispiel die Türzargen, Türblätter und Böden.
Viele alte Holzböden sind abgeschliffen worden und bearbeitet worden, was den Charakter des Hauses nochmal hervorhebt.
Das Haus ist auf Sandstein errichtet worden, was teilweise im Haus zu erkennen ist (Keller + Garage).
Da sich das Objekt direkt in der Altstadt von Bad Bentheim befindet, ist das Grundstück dementsprechend
klein und schlägt mit nur 182 m² zu Buche. Dennoch haben wir einen Autostellplatz und eine tolle, geflieste Terrasse, wo Sie im Sommer ab ca. 14:00 Uhr die Sonne genießen können.
Die Garage befindet sich direkt neben der Eingangstür und ist auch vom Haus aus zu begehen.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumiger, gefliester Flur mit viel Stellfläche und Zugang zur Garage
- vollwertiges Bad mit einer Wanne, WC, Dusche und zwei Waschtischen
- gemütliche Wohnküche mit einer schönen Einbauküche im Landhausstil, welche mit vielen neuen Elektrogeräten und ausreichend Platz für einen Essbereich ausgestattet ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
- nebst einem großen Hauswirtschaftsraum, mit dem Zugang zum Kellerraum. Im HWR befindet sich die
Gasheizung, sowie die Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Außerdem wurden hier Hängeschränke für Stauraum eingebaut.
- das Wohnzimmer befindet sich ebenfalls neben der Küche. Dieser Raum hat eine tolle Größe, sodass man
neben einem gemütlichen Wohnbereich auch locker einen weiteren Essbereich einrichten könnte.
- das typische Herrenzimmer war früher ein "Muss" für jedes Haus, das was auf sich hielt. Dieses Zimmer dient derzeit als Büro und liegt neben dem Wohnzimmer.

Aufteilung Dachgeschoss

Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die alle mit Holzdielenböden oder Laminat ausgestattet sind.
Das vierte und mit 14 qm das gr. Schlafzimmer ( nicht mit in der Flächenberechnung ) ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet worden und hat Einbauschränke.
Die Zimmer haben alle eine schöne Größe und sind dazu noch hell und freundlich.
Weiter gibt es auf dieser Ebene ein WC mit einem Waschtisch.

Das Haus ist mit einem Raum unterkellert.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Thermopenverglasung
- teilweise Dreifachverglasung
- Kunststoffjalousien
- Gasheizung von 2000, neuer Brenner 2021
- diverse Einbauschränke
- Einbauküche im Landhausstil
- komplett neue Elektrik,1998 Garage mit elektrischem Tor + Autostellplatz
- geflieste Terrasse
- Sanierung des Hauses ab 2000
- Kamin-Anschlussmöglichkeit
- 1 Kellerraum
- Teilmöblierung
- Glasfaser ist bereits beantragt


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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
108,90 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1905
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
108,90 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Das Haus befindet sich in der Altstadt Bad Bentheims in Hanglage. Die Freilichtbühne ist nur ca. 1 km entfernt.
Der Stadtkern, Schulen und Kindergarten sind leicht zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen (ca. 900m).
Familie Altenhöner

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