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48455 Bad Bentheim

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  • Grundstücksfläche:  1249 m2
  • Wohnfläche:  128.21 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_31940

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein echtes Highlight. Dieses 1961 errichtete Haus wurde in den letzten
Jahren fast einmal komplett modernisiert, zum Großteil saniert und auch energetisch auf eine sehr guten Stand gebracht.
Reinkommen und sich wohlfühlen! Hier brauchen Sie nur noch Ihren eigenen Stil einbringen.
Alle Fenster (bis auf ein Kellerfenster) wurden ausgetauscht und gegen Zweifach und Dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Das Haus bekam eine Hohlraumausschäumung, größtenteils neue Wasserleitungen, eine gesamt neue Elektrik inkl. Schaltkasten, zwei schöne, neue Bäder, sämtliche Böden im EG und DG, viele neue Zimmer- und Haustüren und eine schöne, moderne Einbauküche mit einer Insel.
Weiter wurde die Terrasse zur Straße durch eine Aufschüttung erhöht, vergrößert und aufwändig mit einer Sandsteinmauer gestützt. Die Terrasse, Auffahrt und der Weg im Garten wurden geschottert und mit einem neuen Pflaster versehen.
Der größte Teil des Gartens ist tiefer gelegen, befindet sich hinter dem Haus und besteht praktisch nur aus Rasenfläche. Hier können Sie sich noch richtig austoben und Ihrem Gärtner-Herz freien Lauf lassen.
Dieses Angebot verfügt weiter über einen Vollkeller, eine separat gelegene, überdachte Terrasse, die sich direkt an der im Haus integrierten Garage befindet.

Derzeit befindet sich in dem Haus eine Ölheizung. Es besteht die Möglichkeit eine Erdwärmepumpe zu verbauen.

Aufteilung Erdgeschoss

- moderner und geräumiger Flur mit Deckenspots und ausreichend Stellfläche für Kommode und Garderobe.
Hier befindet sich auch der Zugang zum Keller.
- schönes, modernes Bad mit einem Waschtisch, WC, einer großen, ebenerdigen Dusche und einer Fußbodenheizung
- geräumiges und helles Schlafzimmer mit Vinylboden
- das Herzstück des Hauses ist das offen gehaltene Wohn-/Esszimmer mit einer super geräumigen Küche, die leicht separiert wurde. Dieser gesamte Raum ist sehr hell und urgemütlich. Vom Wohnbereich aus hat man einen tollen Blick in den tiefer gelegenen Garten. Von der Küche aus erreicht man die überdachte Terrasse und den Garten.
Die Küche ist so gestaltet, dass man auch zusammen mit der ganzen Familie oder Freunden kochen kann. Einfach super gesellig.

Aufteilung Dachgeschoss

- heller Flur
- süßes Kinderzimmer mit einem Vinylboden und dem Zugang zum Balkon
- zweites, sehr hübsches Kinderzimmer, ebenfalls ausgestattet mit dem gleichen Vinylboden in Holzoptik
- das Elternschlafzimmer ist so groß, dass man dort ein Ankleidezimmer abteilen könnte
- modernes Bad mit bodentiefen Fenstern zum Balkon, einer gr. Dusche, WC und einem Waschtisch

Die Dachbodenluke wurde ebenfalls bereits erneuert.

Das gesamte Haus ist unterkellert, hat eine tolle Deckenhöhe und bietet Ihnen jede Menge Stauraum und Platz für Hobbys. Hier befinden sich auch die Ölheizung und deren Tanks.
Vom Keller aus gelangt man in den Garten und auf die Auffahrt.

Ausstattung

- Kunststofffenster 2- und 3fachverglasung
- Kunststoffjalousien, alle elektrisch
- Ölheizung mit Metalltank (Zulassung für Erdwärme ist gegeben)
- Neue Haustür + Nebentüren (Keller)
- Hohlraumausschäumung
- gesamte Elektrik erneuert
- Großteil der Wasserleitung erneuert
- zwei neue Bäder
- neue Vinylböden
- Großteil neue Zimmertüren
- neu aufgeschüttete und gepflasterte Auffahrt und Terrasse
- mit Doppelsteegplatten überdachte Terrasse mit Seitenwänden als Windschutz
- Garage
- Vollkeller mit Zugang zur Auffahrt
- Flachdach vom Anbau erneuert (2019)
- Sat Schüssel inkl. 7 Anschlüsse
- Internet LAN-Buchsen in 5 Zimmern
- teilweise Fliegenschutzgitter
- Hauswasseranschluss 2019 erneuert
- Abwasserrohe zur Kanalisation erneuert (2020)
- Wasserleitungen sind alle neu
- 3-Kammersystem im Garten vorhanden, aber nicht angeschlossen
- Viking Rasenmähertrecker
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
123,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1961
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
123,30 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Das Haus befindet sich am Ende des Stadtkerns, Richtung Schüttorf. Der Bentheimer Wald ist in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und auch Ärzte sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Die A31 befindet sich in nur ca. 5 km Entfernung.
Familie Altenhöner

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