++KÄUFER GEFUNDEN++ Beste Lage am Bürgergarten, modernisiertes EFH

48455 Bad Bentheim / Gildehaus

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  • Grundstücksfläche:  467 m2
  • Wohnfläche:  141.22 m2

Überblick

Zimmer: 
5.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISBO_29205

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr schönes und super gemütliches Einfamilienhaus direkt am Bürgergarten und Citynah von Bad Bentheim Gildehaus. Wer die Natur liebt, gerne spazieren geht und sich dazu noch viel Platz wünscht, ist hier genau richtig. Reinkommen und sich zuhause fühlen.
Das Haus wurde vor ca. 12 Jahren sehr aufwändig saniert und total schön renoviert. Es besticht durch seine schönen, großen, hellen Räume und die zeitlose Ausstattung.
Es ist zum Teil unterkellert und bietet Ihnen so jede Menge Stauraum und Platz für Hobbys. Von hier aus gelangt man auch in den Garten.
Das Haus verfügt über ca.140 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Zusätzlich gibt es einen großen Wintergarten und einen Garten, der durch die Hanglage tiefer liegt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt worden, sodass Sie nur wenig Arbeit mit der Pflege haben. Es gibt ein schönes Holz-Gartenhaus, eine hübsch angelegte Terrasse, wo Sie die Abendsonne genießen können und einen Naturteich, über dem eine Brücke errichtet wurde.
Weiter bietet Ihnen dieses Angebot eine Garage und eine lange Auffahrt.

Aufteilung Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung.
Wintergarten, über den man in das Haus gelangt. Er ist ca. 24 m² großer und mit einer roten Fliesen
ausgestattet (einige Holzbalken sind wetterbedingt angegriffen und müssen ausgetauscht werden). Die Fensterscheiben des Wintergartens wurden bereits alle erneuert. Von hier aus hat man auch den Zugang über eine feste Treppe in den Garten.
- schöne helle Diele mit Holzfussboden und viel Stellfläche für Kommoden
- Gäste-WC
- der Lebensmittelpunkt wird Sie begeistern. Das Wohn- Esszimmer hat eine Fläche von ca. 49 m² und hat ebenfalls einen schönen, wohnlichen Holzdielenboden. Dazu wurde ein Kaminofen mittig im Raum platziert.
Hier gibt es jede Menge Platz für einen tolle Wohnlandschaft und auch für einen großen Esstisch, um viele Gäste empfangen zu können.
- Büro oder kleines Kinderzimmer. Dieser Raum ist ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet.
- die super gemütliche Wohnküche ist mit einer Rücklauferwärmung ausgestattet und ein echter Traum. Sie ist hell, geräumig, zeitlos und hat jede Menge Platz für einen großen Esstisch. Die helle Einbauküche mit einer massiven Granit Arbeitsplatte und Elektrogeräten sind im Preis enthalten.
Von hier aus gelangt man auch in den Teilkeller

Aufteilung Dachgeschoss

Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet, somit haben wir keinen wilden Materialmix.
- erstes, schönes, helles Schlafzimmer mit TV Anschluss
- zweites Schlafzimmer mit einem Veluxfenster und einen ein Kleiderschrank
- das Bad wurde ebenfalls modernisiert. Es verfügt über eine Eckbadewanne, eine offene Dusche, zwei Waschtische, ein WC, LED Spots und einer Handtuchheizung. Hier gibt es auch ausreichend Stellfläche.
- tolles, großes Schlafzimmer, das bis in den Giebel geöffnet ist und Zugang zum Balkon hat.



Ausstattung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend neu)
- teilweise elektrische Jalousien
- Gasheizung 2001 Buderus
- die Wasserleitungen wurden Größtenteils erneuert
- neues, modernes Badezimmer im DG
- Wintergarten (ca. 24 m²) mit neuen Fenstern (einige Holzbalken müssen ausgetauscht werden)
- Markise im Wintergarten, ein Seilzug ist defekt und muss ersetzt werden
- teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminofen im Wohnbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Granit Arbeitsplatte
- Zwischendecke gedämmt und teilweise die Schrägen im DG
- Balkon mit WPC Belag
- Vorrichtung für eine PV Anlage (Leerrohre im Kelleraufgang)
- Terrasse am Teich
- Einzelgarage mit elektrischen Schwenktor
- Glasfaser wurde bereits beantragt
- SAT Anlage
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1964
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
181,10 kWh/ (m² * a)

Lage

- Das Haus befindet sich nur 300 Meter vom Bürgergarten und der Mühle in Gildehaus entfernt. Schule, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß und mit dem Rad sehr schnell zu erreichen.
Die Autobahn ist ca.6 km entfernt.
Die niederländische Grenze ist ebenfalls nur ca. 4. km entfernt.
Familie Altenhöner

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