*VERKAUFT* Der Bungalow der vielen Möglichkeiten!

49824 Emlichheim

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  • Grundstücksfläche:  725 m2
  • Wohnfläche:  140 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_YAAL_33777

Beschreibung

++ Auch diese Immobilie befindet ist bereits nach den ersten Besichtigungen verkauft worden! ++


Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom großzügigen, individuellen und ebenerdigen Wohnen.
Dieser Bungalow wurde 1954 errichtet und 1967 um einen Anbau erweitert. Er besticht durch seine sehr interessante Aufteilung und seine hellen und weitläufigen Räumlichkeiten. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten, mit je einem Haupteingang unterteilt. Beide Wohneinheiten sind derzeit per "Innentür" miteinander verbunden, welche im Falle einer gewünschten räumlichen Trennung, schnell per Trockenbau verschlossen werden könnte. Alles ist möglich!
Das Potential des Objektes ist auf jeden Fall gegeben.
Das ist die Gelegenheit, Ihre eigenen Ideen und Wünsche umzusetzen, ohne komplett neubauen zu müssen.
Das Objekt ist einem guten gepflegten Zustand ebenso der Garten. Ein prächtiger Vorgarten mit einer langen Auffahrt und schönen Wegen aus Sandsteinen empfängt Sie und Ihre Gäste.
Der Garten hinter dem Haus ist nicht einsehbar, da er schön alt eingewachsen ist und bietet Ihnen die maximale Privatsphäre. Hier befindet sich eine tolle, große, gepflasterte Terrasse, die südwestlich ausgerichtet ist. Sie befindet sich direkt am Wohnbereich. Weiter haben wir Rasenflächen und einen Obstbaum.
Von der Terrasse aus gelangt man in die große Garage und den Geräteraum für Gartenzubehör und Fahrräder.
Direkt an der derzeitigen Einliegerwohnung gibt es eine, ursprünglich überdachte Terrasse mit einem offenen Kamin, die aber im Laufe der Zeit mit bodentiefen Fenstern geschlossen wurde.
Das Haus ist mit einem Raum unterkellert.

Die Garage mit Werkstatt wurde 1973 erbaut. In der Garage gibt es eine Grube - ideal für Autofreaks. (Dach besteht aus Eternitplatten)

Das gesamte Dach des Wohnhauses hingegen wurde bereits erneuert- gleichzeitig wurde es dabei auch bis in die Spitze gedämmt.

Aufteilung Einliegerwohnung (ca. 44m²)

- moderne heller Eingangsbereich
- gemütliche Wohnküche inkl. gepflegter Einbauküche (ca. 1994)
- gemütliches Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschtisch (Zugang zum Heizungskeller, ein kleiner Raum wo sich
auch die Gasheizung befindet )
- überdachte Terrasse mit dem offenen Kamin und den Zugang zum Garten


Aufteilung hintere Wohneinheit (ca. 95m²)

- sehr weitläufige Diele mit viel Stellfläche
- sehr gemütliche, helle Wohnküche mit Essbereich und Seiteneingang zur Auffahrt, für kurze Wege nach dem Einkauf
- großes Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterfronten und den Zugang zur riesigen Terrasse, Garten und Garage
- ordentlich großes Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Laminatboden
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, gr. Waschtisch mit Badmöblen, einem WC und
WaschmaschinenStellplatz
- weiterer Raum und WC angebaut ca. 1977 (insgesamt ca. 15 m²)

Ausstattung

- Kunststoffjalousien
- teilw. neue Kunststofffenster ca. 2007 (Rest 2fachverglaste Holzfenster 1971)

- Gasheizung von 2002:
- lückenlose nachweisbare Wartung durch Fachbetrieb seit Inbetriebnahme
- fortbestehender Wartungsvertrag bis 03/2024
- Gas Dichtigkeitsprüfung 08/2023
- Temperaturfühler neu 08/2023
- Druckausdehnungsgefäß neu 08/2023
- Zündbrennerset erneuert 02/2018
- Brauchwasserpumpe erneuert 02/2018
- Brennersteuerung erneuert 02/2018

- Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert und gedämmt
- Elektrounterverteilung mit Sicherungsautomaten 2022 und 1995 erneuert
- 2 Stromzähler
- Glasfaser und Fernwärme liegen an der Straße
- überdachte Terrasse mit Kamin
- großer gepflasterter Freisitz
- Garage mit einer langen Auffahrt
- Sandsteinwege
- 1x Stromzähler und 1x Wasserzähler je Wohneinheit vorhanden
- Erweiterung auf zwei Gaszähler ist mit einem geringem Aufwand möglich
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
138,60 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1966
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
138,60 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
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Lage

Sehr schön und ruhig im Nordwesten Emlichheims gelegen in einer Wohnsiedlung. Ideal für Familien, die Grundschule, Kita und z.B. das Hallenbad und eine angrenzende Skaterbahn, sind nur 2 Gehminuten, ohne Straßenüberquerung, sicher zu erreichen. Zudem laden ein angrenzender Mischwald und der nahe gelegene Coevordener - Piccadie - Kanal zu ausgiebigen Spaziergängen zu allen Jahreszeiten ein.
Die Autobahn ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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