*VERKAUFT* Modernes EFH in ruhiger Siedlungslage! ERDWÄRME

49584 Fürstenau

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  • Grundstücksfläche:  625 m2
  • Wohnfläche:  164.42 m2

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_21052

Beschreibung

+Das Objekt ist bereits verkauft!+

Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes und super modernes Putzhaus in einer ruhigen Neubausiedlung in der Nähe von Fürstenau.
Bei dem Prachtstück handelt es sich um einen Massivbau mit einer Wohnfläche von ca. 164 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Das Haus besticht durch seine gut durchdachte Aufteilung, seinen klaren Stil und die hellen und freundlichen Räumlichkeiten.
Jedes Zimmer im Haus ist mit einer steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet.
Reinkommen und wohlfühlen. Hier brauchen Sie nur noch Ihren eigenen Farbstil einbringen.
Der Garten ist komplett eingezäunt und mit einer schönen Hecke eingefasst. Er ist nicht einsehbar und wurde pflegeleicht angelegt. Hier haben Ihre Kinder ausreichend Platz zum Toben und Spielen. Es gibt eine zum Teil überdachte, gepflasterte Terrasse, die zum Norden ausgerichtet ist und eine Sonnenterrasse mit Holzboden, hier liegt auch bereits ein Stromkabel.
Zusätzlich wurden noch Spots in der Überdachung verbaut.

Insgesamt braucht jeder Raum im Haus einen neuen Anstrich.
Im Dachgeschoss gibt es unbedenkliche Setzrisse, diese können dann in einem Schritt ausgebessert werden.


Aufteilung Erdgeschoss

- moderne, geräumige Diele, dunkelgrau gefliest mit ausreichend Stellfläche
- Gäste-WC mit Waschtisch
- großes Büro mit einer fest installierten Arbeitsfläche und Laminatboden
- der ca. 43 m² große Lebensmittelpunkt bildet das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit einer offenen, modernen Küche. Dieser Raum ist zum Garten ausgerichtet und lässt viel Licht durch die bodentiefen Fenster und Türen herein. Die zeitlose Küche fügt sich super in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich gibt es noch eine Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
- der Hauswirtschaftsraum hat eine tolle Größe von ca. 11 m² für viel Stauraum. Hier befinden sich auch die Wärmepumpenheizung und der Schaltkasten
- kleiner Zwischenflur mit Zugang zur Doppelgarage und Seiteneingang
Die Garage ist gepflastert ist mit einigen geschlossen Hängeschränken, einem großen Heizkörper, und einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Auch von hier aus hat man einen Zugang zum Garten.


Aufteilung Dachgeschoss

Ins Dachgeschoss gelangt man über eine offene Stahltreppe, die mit modernen Glaselementen und einem hochwertigen Edelstahlgeländer versehen wurde. Die Zimmer auf dieser Etage wurden alle mit einem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet
- großes Elternschlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
- drei Kinderzimmer mit ordentlichen Größe von ca.15 m²
- Abstellraum
- geräumiger Wäscheraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + genügend Stellfläche
- das Bad ist sehr geräumig, voll ausgestattet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Wanne, zwei Waschtische und WC

Das Haus ist nicht unterkellert.
Die Garage wurde gedämmt und ist mit zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet.

Ausstattung

- Zweifarbige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und innenliegenden Sprossen
- Kunststoffjalousien (manuell)
- Fußbodenheizung einzeln steuerbar
- Erwärmepumpenheizung Buderus
- nachträgliches Wärmeverbundsystem
- Kaminofen-Anschlussmöglichkeit
- Einbauküche mit Markengeräten von Bosch
- Einbauschränke
- Leerrohre um eine PV-Anlage installieren lassen zu können
- Garten ist komplett eingezäunt
- Doppelgarage voll gedämmt und beheizbar mit Fingerscanner
- SAT-Anlage
- Kupferdachrinnen
- Kunststoffdachüberstände
- für die Gartenbewässerung wurde eine separate Wasseruhr nur für Frischwasser installiert (frostsicher)
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor + Fingerprint Sensor
- sehr große Auffahrt

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Wij wijzen erop dat wij volgens § 656c van het Duitse Burgerlijk Wetboek zowel voor de huidige eigenaar als voor u als belanghebbende met gelijke provisie werken. De informatie in dit exposé hebben wij van onze opdrachtgever ontvangen. Wij nemen geen verantwoordelijkheid voor de juistheid van deze informatie. Hetzelfde geldt voor vragen van autoriteiten. Aansprakelijkheid voor deze informatie is daarom uitgesloten.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
22,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2011
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Erdwärme
22,00 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Das Haus liegt mitten in einem kinderfreundlichen und schönen Neubaugebiet - angrenzend zu Feldern und Wald.
Ein Kindergarten, Schule und auch ein Supermarkt sindfußläufig erreichbar.
Fürstenau, Ortsteil Schwagstorf
Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

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