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49828 Neuenhaus

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  • Grundstücksfläche:  832 m2
  • Wohnfläche:  154 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_15613

Beschreibung

Dieses schöne und ruhig gelegene Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren mit sehr viel Liebe renoviert und zum Teil auch modernisiert: Reinkommen und sich verlieben.
Derzeit verfügt das Haus über zwei getrennte Wohneinheiten. Praktisch dabei ist, dass jede Einheit über einen eigenen Eingang verfügt. Mit nur wenig Aufwand kann es aber wieder zu einem großen Einfamilienhaus rückgebaut werden. Das gesamte Objekt verfügt über eine Wohnfläche von etwa 154m², wobei die Fläche des ausgebauten Dachbodens nicht enthalten ist.
Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt, das Haus wurde aber in den Jahren 1978 und 1994 um einen Anbau erweitert.
Der Garten ist sehr schön angelegt, offen gestaltet und äußerst pflegeleicht.
Eine schöne große Holzterrasse, hinter den Doppelgaragen, ist alt eingewachsen und bietet Ihnen viel Privatsphäre.
Das Haus ist mit einem Raum unterkellert, hier kann bei Starkregen gelegentlich Wasser stehen.

Aufteilung Erdgeschoss

- heller, mit einer Fliese in Holzoptik augestateter Flur
- geräumiges Schlafzimmer mit Echtholzboden, der eine wohnliche Atmosphäre versprüht
- Das Wohnzimmer ist mit einem Holzdielenboden ausgestattet. Zwei Stufen, mittig des Raum teilen den Raum optisch und bieten so viele Möglichkeiten der Nutzung
- hübsches Kinderzimmer mit Holzboden
- modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche, einem WC, einem Waschtisch und Fußbodenheizung
- Abstellraum / HWR
- Hinter einem Spiegel im Flur ist der Aufgang zum Obergeschoss, welcher aber derzeit verschlossen ist
- Die Küche ist ein echtes Highlight! Im Zuge der Modernisierung wurde der Wintergarten zur Küche dazu genommen und so entstand eine ganz besonders schöne, helle und super gemütliche Wohnküche.
Die puristische Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.


Aufteilung Dachgeschoss
Separater Aufgang zur Dachgeschosswohnung

Diese Etage ist erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert, von innen gedämmt und zum Teil modernisiert worden.

- geräumiger, gefliester Treppenbereich mit einem kleinen Heizungsraum
- der Flur ist mit Echtholzboden ausgestattet und bietet viel Stellfläche
- moderne Küche mit Schiebetür, einem modernen Einbauschrank und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich
- Badezimmer im Landhausstil mit Dusche, Wanne, WC und einem Waschtisch
- großes, helles Wohnzimmer mit Echtholzboden und Zugang zum modernisierten Balkon
- Abstellraum unter der Treppe
- geräumiges Schlafzimmer mit Echtholzdielen und einem tollen, zweiten Raum, der als begehbarer Kleiderschrank dient

Spitzboden

- über eine feste Holztreppe gelangt man in den vollständig ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Hier befindet sich ein offener Bereich, der vielseitig nutzbar ist und ein weiteres Schlafzimmer! Ein echtes Kinderparadies.

Ausstattung

- Kunststofffenster und Holzfenster mit Thermopenverglasung (teilweise elektrisch)
- im EG sind 5 neue Fenster verbaut worden, die über Dreifachverglasung verfügen
- Gasheizung von Viesmann 2011
- teilweise Kunststoffjalousien
- Fußbodenheizung im EG: Kinderzimmer, Bad, Flur und in einem Teil der Wohnküche (früher Wintergarten)
- Schallisolierung zwischen EG und OG
- neue Elektroschaltkasten im Keller
- Wasserleitung fast alle erneuert
- Wintergarten wurde zur Küche dazu genommen
- 2 Einbauküchen
- 2 sehr schöne Außenterrassen
- 2 Garagen (teilweise Dach undicht)
- Glasfaser liegt in der Straße
- SAT Anlage
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Tour

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
202,90 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1954
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
202,90 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Das Haus befindet sich mitten in einer altgewachsenen, verkehrsberuhigten Siedlung.
Kaufpreis:

265.000 €

Familie Altenhöner

Familie Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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