Sanierungsbedürftiges EFH mit tollem Garten in Familienlage!

48529 Nordhorn

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  • Grundstücksfläche:  550 m2
  • Wohnfläche:  139 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_YAAL_27878

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Nordhorn präsentieren zu dürfen. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 550 m². Das Gebäude wurde ca. 1958 erbaut und 1974 angebaut. Zusätzlich 1980 um einen Wintergarten erweitert, der einen zusätzlichen Wohnraum bietet und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Auch ebenerdiges Wohnen ist möglich, da sich bereits ein Schlafzimmer und ein Bad im Erdgeschoss befinden.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet eine großartige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer. Die Holzfenster stammen größtenteils aus 1974 und verfügen über Doppelverglasung. Eine Modernisierung der restlichen Fenster sowie weitere Renovierungsarbeiten sind notwendig, um den Wohnkomfort zu steigern und das Haus an heutige Standards anzupassen.

Das Grundstück besticht durch seine Größe und ist mit einer Vielzahl von Pflanzen und Bäumen liebevoll gestaltet. Der Garten ist sehr schön eingewachsen und bietet Privatsphäre, da er nicht einsehbar ist. Eine Garage mit elektrischen Rolltor sowie zwei Schuppen und ein Carport bieten viele Unterstellmöglichkeiten.

Aufteilung Erdgeschoss

- Flur mit Gäste-WC
- heller und großer Wohnbereich
- schöner Wintergarten mit Schiebetür zur überdachten Terrasse und Blick in den Garten
- große Küche inkl. rustikaler Einbauküche
- Flur in den hinteren Anbau mit Abstellraum
- Badezimmer mit separater Dusche
- sehr großes Schlafzimmer zum Garten (ehem. Schwimmbad 1974 angebaut)

Dachgeschoss
- drei Schlafzimmer mit Laminatboden
- sehr großes Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Badewanne (sanierungsbedürftig)

Ausgebauter Spitzboden.

Der Keller unter dem Haupthaus ist komplett gefliest und vielseitig nutzbar. Die Räume sind mit Radiatoren ausgestattet.

Zuletzt wurde das Haus in zwei Einheiten getrennt und so genutzt. Ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus ist mit dem Entfernen einer Leichtbauwand im Handumdrehen erledigt.

Dieses charmante Haus bietet Ihnen sehr viele Möglichkeiten. Wenn Sie eine handwerkliche Herausforderung suchen und Ihren eigenen Stil einbringen möchten, ist dieses Haus auf dem tollem Grundstück genau das Richtige!

Ausstattung

- ebenerdiges Wohnen möglich
- Wintergarten
- Garage mit elektr. Tor
- Carport
- 2 Schuppen
- nicht einsehbarer Garten
- großer gefliester Keller
- Gasheizung
- Holzfenster 2fach verglast (Großteil 1974)
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1958
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
222,30 kWh/ (m² * a)

Lage

Gelegen in einer sehr ruhigen, familiären Straße in Nordhorn-Blanke in zweiter Reihe zum Nordhorn-Almelo-Kanal. Zum Gildehauser Weg, dem Mittelpunkt der Blanke, sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Ein Spielplatz ist direkt um die Ecke.
Kaufpreis:

180.000 €

Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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