+KÄUFER GEFUNDEN+: Mehrfamilienhaus mit 4 WE + neue große Halle!

48531 Nordhorn

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  • Grundstücksfläche:  759 m2
  • Wohnfläche:  248 m2

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ISBO_28404

Beschreibung

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Charmantes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage mit 4 Wohneinheiten und einer großen Halle auf einem insgesamt ca. 759 m² großen Grundstück!
Das Gebäude ist ca. 1904 errichtet und zuletzt 2008 bis zur Dachspitze ausgiebig saniert worden. Dabei wurde das Dachgeschoss in zwei Wohnungen mit eigenem Eingang umgebaut und entsprechend isoliert.
Die aus einer Stahlkonstruktion mit Isopaneelen bestehende Halle ist 2019 gebaut worden und insgesamt ca. 113,50 m² groß und 5,90m hoch.
Das Wohnhaus wurde laufend renoviert. Die Fenster sind doppelverglast und zum Großteil Baujahr 2007 (teilw. 1987), die Veluxfenster aus 2016 (außer 2 alte Holzveluxfenster müssten ausgetauscht werden).
Alle Bäder sind bereits 2008 modern und zeitlos (weiße Wandfliese, anthrazit Bodenfliese) gestaltet worden.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
links WE1: ca. 67 m²
3 Zimmer, sep. Küche, Duschbad
rechts WE2: ca. 83 m²
3 Zimmer, Küche mit Kücheninsel, Vollbad, Gäste-WC
Diese Wohnung ist besonders gut ausgestattet z.B. mit elektr. Jalousien, Fußbodenheizung, Marmor, hochwertiger EBK.

Dachgeschoss:
links WE3: ca. 60 m²
2 Zimmer, sep. Küche, Duschbad
rechts WE4: ca. 36 m²
2 Zimmer, sep. Küche, Duschbad

Gesamt: ca. 246 m²

Im Keller befinden sich ein Waschkeller und die zwei Heizungen für das Erdgeschoss. Auf dem Dachboden sind zwei Heizungen für die oberen Wohnungen installiert (alle Baujahr 2007).

Die Halle wurde bislang als privates Lager genutzt und ist mit einem WC und einem großen elektrischen Sektionaltor ausgestattet. In dieser Lage ist so eine große Halle sehr rar und praktisch.
Das gesamte Grundstück wurde erst 2020 neu eingezäunt. Eine Gartenhütte steht für Rasenmäher und Fahrräder bereit.
Alle Wohnungen sind vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. Für Details zur Rendite und Vermietbarkeit sprechen Sie uns bitte an.
Eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial!

Ausstattung

- 4 Wohnungen (ca. 246 m²)
- ca. 360 m² Geschossfläche
- teilunterkellert
- 1 Halle (ca. 113 m²)
- BRW 145€/m²
- gute Rendite mit Steigerungspotenzial
- 4 Heizungen
- Stellplätze auf dem Grundstück
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1904
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
164,80 kWh/ (m² * a)

Lage

Zentral in Nordhorn innerhalb des Rings.
Yannic Altenhöner

Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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