*VERKAUFT* Top gepflegter Bungalow in ruhiger Neubausiedlung!

48465 Samern

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  706 m2
  • Wohnfläche:  176.75 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_24830

Beschreibung

ACHTUNG! FRÜHESTE ÜBERGABE FEBRUAR 2023!

Wir bieten Ihnen hier einen überaus gepflegten Bungalow in beliebter und verkehrsberuhigter
Siedlungslage.
Er besticht durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und überaus gut durchdachte Aufteilung.
Hier hat auch eine große Familie viel Platz, sich frei zu entfalten, denn das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und weiteres Ausbaupotential ist noch vorhanden. Das Haus ist nicht unterkellert, dennoch mangelt es nicht an Stauraum!
Der Garten und die Beete rund ums Haus wurden pflegeleicht angelegt, sodass der Arbeitsaufwand gering
gehalten wird.
Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse, die mit einer Markise und flexiblen Seitenwänden, die als Windschutz dienen, ausgestattet ist.
Der Garten ist eingezäunt, sodass Sie Ihren Hund auch sorglos flitzen lassen können. Weiter gibt es ein robustes Gartenhaus für Gartengeräte.
Eine breite Auffahrt bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, zusätzlich gibt es ja noch die Garage und einen Carport.



Aufteilung Erdgeschoss

- modern gefliester, sehr großer Flur mit viel Stellfläche
- voll gefliestes Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal
- geräumig, helle Küche mit toll gepflegter Einbauküche
- angrenzend gr. Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Auffahrt. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse und der Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner
- von hier aus gelangt man auch in die gr. gepflasterte Garage mit Spitzdach
- das schöne geräumige Wohn-/ Esszimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen schönen Vinylboden in Holzoptik. Für kalte Wintertage, befindet sich zentral des Raumes, ein großer Kaminofen.
Dieser Raum ist sehr schön groß und dennoch super gemütlich.
- der Schlaftrakt wurde leicht separiert. Er verfügt über zwei gr. Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und fußwarmen Korkboden
- das Bad ist voll ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Wanne, WC, einem Waschtisch und
Rücklauferwärmung
- gr. Abstellraum


Aufteilung Dachgeschoss

- auf dieser Etage befinden sich zwei super große Schlafzimmer, die beide mit Teppichboden und TV
Anschlüssen ausgestattet sind
- das Bad auf dieser Ebene hat ein WC, Dusche und einen Waschtisch
- im Dachbodenraum befindet sich die neue Gasheizung. Dieser Raum ist so groß, dass man
diesen noch zu einem weiteren Zimmer ausbauen könnte.



Ausstattung

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien gr. Teil elektrisch
- Gasheizung von 2021 (Remeha)
- Rücklauferwärmung (Küche, Flur, Bad EG,)
- Kaminofen (8kW)
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Kupferdachrinnen
- überdachte Terrasse mit flexiblen Windfängen
- elektrische Markise
- SAT Anlage
- 2 Fliegengittertüren
- Gartenhaus
- gr. Garage mit elektr. Sektionaltor

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Sie möchten besichtigen oder haben Fragen?

Bitte stellen Sie eine Anfrage über das Portal oder über
http://www.altenhoener.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
147,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2001
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
147,30 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Der Bungalow befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in einer Neubausiedlung, hier fahren ausschließlich Anwohner und Besucher. Die Verkehrsanbindung ist optimal, da sich die Autobahnauffahrt A31 nur ca. 1,5 Km entfernt befindet. Öffentliche Verkehrsmittel sind auch ganz in der Nähe. Kindergarten, Schule und Ärzte sind leicht mit dem Rad zu erreichen.
Familie Altenhöner

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