+KÄUFER GEFUNDEN+ Haus der vielen Möglichkeiten!

49828 Veldhausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  1012 m2
  • Wohnfläche:  245 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,17 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
11 Zimmer
Objektnummer: 
C21_DAHE_33726

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit großer Werkstatt und Garagen in Veldhausen.

Hier erwerben Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Veldhausen.
Diese 245 m² große Immobilie auf einem 1012 m² großen Eigentumsgrundstück bietet eine seltene Kaufgelegenheit. Neben einer großen Werkstatt, drei Garagen und zusätzlichen Stellplätzen gibt es Ausbaureserven auf den Dachböden.
Die Immobilie, erbaut im Jahr 1947 und anfangs als Wohnhaus genutzt, wurde im Laufe der Jahre teilweise zu einem Ladenlokal mit Büro und Nebenräumen erweitert. Ein Nebengebäude beherbergt eine großzügige Werkstatt mit Lagerraum und Dachboden. Dieses separate Haus ist vielseitig nutzbar, z.B. als Büroeinheit, Atelier oder als Gästehaus und hat direkt vor dem Eingang eigene Stellplätze. Weiter sind drei Garagen, ein Carport und weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.
1968 erfolgte ein Teilausbau des Dachgeschosses, welches nun zusätzlich ein Elternschlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt.
Das Erdgeschoss bietet eine Gesamtfläche von etwa 158 m² und verfügt über einen abgeschlossenen Wohnbereich mit einer zweiten Eingangstür. Dieser Bereich umfasst eine große Küche, eine Waschküche und ein Badezimmer. Die Waschküche führt zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einem Esszimmer verbunden, das zum Wohnzimmer führt.
Eine breite Holztreppe führt ins ca. 90 m² große Obergeschoss mit sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer mit Waschbecken, ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Bad, ein Abstellraum und ein kleines Büro.
Ein separater Bürotrakt im Haupthaus von 60 m² bietet Verkaufsfläche mit Büro, Küche, Toilette und Waschraum sowie Zugang zum Keller und zum Bodenraum über eine Treppe.
Die Immobilie wird von einer Buderus Gastherme aus dem Baujahr 2001 (für Heizung und Warmwasser) versorgt und verfügt über zahlreiche erhaltene Details wie Holztüren und Einbauschränke. Das komplett unterkellerte Haus umfasst insgesamt sieben Kellerräume, die auch über eine Außentreppe erreichbar sind.

Diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, erfordert jedoch Sanierungsarbeiten, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Ausstattung

- großzügige Wohnfläche
- großes Grundstück
- zentral gelegen
- zwei Eingänge
- drei Garagen
- ein Carport
- komplett unterkellert
- Keller von außen zu erreichen
- große Werkstatt (2 Geschosse) in separatem Gebäude
- Ausbaupotential in den Dachgeschossen

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1947
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
218,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Zentral in Veldhausen gelegen. Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Kaufpreis:

195.000 €

Daniel Hempen

Daniel Hempen

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

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